Preisindex in Schwerin – Immobilienpreise im Zeitverlauf verstehen
Der Immobilien-Preisindex zeigt, wie sich Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Schwerin im Zeitverlauf verändern. Anders als der Mietspiegel, der sich auf Bestandsmieten konzentriert, bildet der Preisindex vor allem Angebots- und Transaktionspreise ab und macht Marktbewegungen transparent. Auf dieser Seite erfährst du, wie der Index aufgebaut ist, welche Faktoren die Entwicklung beeinflussen und wie du die Ergebnisse im Zusammenspiel mit Markt & Preise, dem Marktbericht und den Immobilienpreisen interpretierst.
Der in diesem Artikel erläuterte Preisindex stützt sich auf die Entwicklung der Angebotskaufpreise in Schwerin. Die folgenden Kennzahlen zeigen das aktuelle Niveau und dienen als Referenzpunkt für die zeitliche Veränderung der Preisindizes.
Angebotskaufpreise nach Wohnungsgröße (1–4 Zimmer)
| Zimmer | Ø Angebotspreis | Ø Wohnfläche | Ø Preis pro m² |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer | 151.000 € | 46 m² | 3.300 € |
| 2-Zimmer | 163.000 € | 61 m² | 2.670 € |
| 3-Zimmer | 180.000 € | 80 m² | 2.240 € |
| 4-Zimmer | 293.000 € | 110 m² | 2.660 € |
Was misst der Immobilien-Preisindex?
Der Preisindex bündelt Kaufpreisdaten für Wohnungen und Häuser zu einem Zeitreihen-Indikator. Er zeigt, ob das Preisniveau in Schwerin tendenziell steigt, stagniert oder sinkt und wie stark einzelne Marktphasen ausgeprägt sind. Grundlage sind in der Regel ausgewertete Angebots- und Vertragsdaten, die nach Objektart und Wohnungsgrößen strukturiert werden. In Verbindung mit dem Bereich Markt & Preise und den Auswertungen im Immobilienmarkt-Marktbericht entsteht ein umfassendes Bild der lokalen Marktdynamik.
Zu Markt & PreiseKaufpreise, Segmente & Finanzierung
Für den Preisindex werden Kaufpreise häufig nach Segmenten getrennt betrachtet – zum Beispiel Eigentumswohnungen nach Zimmeranzahl oder Einfamilienhäuser in unterschiedlichen Lagen. So lassen sich Entwicklungen in typischen Käufersegmenten besser erkennen. Ergänzend lohnt ein Blick auf Finanzierungsthemen: Zinsen, Eigenkapitalquoten und Tilgungsstrukturen beeinflussen, welche Preise Marktteilnehmer zahlen können. Vertiefende Informationen findest du im Ratgeberbereich Kaufen und in den Beiträgen zu Finanzierung & Förderung.
Ratgeber KaufenPreisindex & Mieten im Zusammenspiel
Auch wenn der Preisindex auf Kaufpreisen basiert, lassen sich daraus mittel- bis langfristige Signale für den Mietmarkt ableiten. Steigende Kaufpreise bei stagnierenden Mieten können auf Druck bei Renditen hinweisen, während parallele Anstiege häufig auf hohe Nachfrage in gefragten Stadtteilen deuten. Für die Einordnung der laufenden Mieten bleiben jedoch der Mietspiegel und die Ratgeberbereiche Mieten sowie Mietkosten & Nebenkosten zentral. Sie ergänzen den Preisindex um rechtliche Rahmenbedingungen und konkrete Anwendungsfälle bei Neuvermietung.
Ratgeber MietenRegionale Vergleiche & Bewertung
Besonders aussagekräftig wird der Preisindex, wenn du ihn mit Nachbarstädten und Teilmärkten vergleichst. So lässt sich erkennen, ob in Schwerin im regionalen Umfeld eher zu den dynamischen oder stabilen Standorten gehört. Für die Bewertung einzelner Objekte ist zusätzlich entscheidend, wie sich Lagequalitäten in den Stadtteilen & Wohnlagen unterscheiden. Praxisnahe Hinweise zur Wertermittlung liefern die Ratgeberbeiträge zur Bewertung sowie die Informationen zu Grundstücke & Neubau.
Ratgeber BewertungErstellt von der Redaktion 1A-Portale.de – dein Wissenshub zum Immobilien-Preisindex in Schwerin und zur Einordnung von Immobilienpreisen, Marktberichten sowie lokalen Marktanalysen.
